Статьи

Опасения пессимистов о скором обвале рынка коммерческого жилья и массовой «консервации» строительных площадок оказались, к счастью, напрасными. Несмотря на падение платежеспособного спроса на рынке недвижимости, большинство частных застройщиков не стали сворачивать или «замораживать» строительство. Ведь такая антикризисная «передышка» могла стоить им не только репутации и ценных работников, но и стабильности.

Главным ожидаемым событием этого года может стать необычайно теплое лето. Только вот сезонное потепление, вероятно, не коснется рынка недвижимости, где «ледниковый» период (иными словами, затишье) продлится как минимум до осени. Несмотря на попытки правительства, застройщиков и риэлтерских контор сохранить отрасль в тонусе, уплотнения не избежать.

Белорусские застройщики коммерческого жилья, видимо, будут вынуждены в очередной раз пересмотреть стратегии развития. Так, если раньше на существенное снижение цен готовы были пойти только отдельные строительные компании, то теперь на такие шаги, вероятно, отважатся и остальные. После того, как Президент страны Александр Лукашенко потребовал, чтобы до конца первого квартала застройщики полностью реализовали возведенное ими коммерческое жилье, у желающих строить быстро, а продавать недорого появилось куда больше стимулов.

Участникам вторичного рынка недвижимости впору брать уроки дипломатии: в альтернативных сделках, уже несколько лет являющихся наиболее популярным способом улучшить жилищные условия, придти сегодня к устраивающему всех компромиссу порою весьма непросто. Ведь когда цены падают быстрее, чем удается собрать цепочку, даже самый терпеливый клиент может изменить первоначальное решение.

Застройщики жилья, некогда воодушевленные бурным ростом строительного рынка, оказались сегодня в затруднительном положении: с одной стороны, падение платежеспособного спроса вынуждает их сбрасывать цены на квартиры, с другой – искать различные пути повышения рентабельности. Одним из таких антикризисных механизмов может быть снижение себестоимости, однако пока резкого падения цен на строительные материалы, как это было за рубежом, в Беларуси не произошло, да и «срезать» зарплаты рабочим едва ли кто-то собирается.

Рынок аренды жилья сел на диету: теперь снять столичную квартиру – вне зависимости от месторасположения и планировки – стало гораздо легче, а главное – дешевле. Ускоряют снижение цен, прежде всего, собственники квартир, ранее собиравшиеся продать недвижимость. Поскольку стоимость жилого «квадрата» на рынке недвижимости неумолимо падает, владельцы – прежде всего, из числа инвесторов – переходят из разряда продавцов в категорию арендодателей.

Надеясь не только выжить, но и обогатиться (что немаловажно для любой компании) в условиях мирового финансово-экономического кризиса, белорусские строительные компании присматриваются к различным источникам финансирования и, как результат, развивают программы долевого строительства жилья. Чтобы проекты увенчались успехом, а дольщикам не пришлось недосыпать по ночам, наиболее инициативные заказчики уменьшают нормативные сроки строительства и снижают стоимость квадратного метра.

Мировой рынок недвижимости начинает уплотняться: строительные компании принялись разрабатывать антикризисные программы. В результате снижаются объемы финансирования, а реализация отдельных проектов приостанавливается до лучших времен. Вдобавок, в различных странах мира заметно сократилось количество риэлтерских компаний – часть из них была вынуждена попросту «капитулировать» в условиях низкого спроса.

Оценить последствия мирового финансово-экономического кризиса для белорусского рынка недвижимости–задача пока едва ли решаемая. По крайней мере, перспектива отделить зерна от плевел в ближайшее время кажется трудновыполнимой. Чтобы прояснить ситуацию и предсказать развитие событий, понадобится не только терпение, но и смекалка.

«В деревню, в глушь, на острова…» Уставшие от городской суеты жители мегаполисов все чаще обращают внимание на безбрежные моря и океаны: заманчивая перспектива стать владельцем персонального острова привела к возникновению отдельного сегмента на рынке недвижимости. Небольшой кусок суши, со всех сторон окруженный водой, привлекателен уже не только в качестве потенциальной резиденции гедониста, но и как выгодное вложение инвестиций.