Новости Domania.by

В каждом районе Минска будут построены пятикилометровые велодорожки

Thu, 09 Sep 2010 14:25:04 +0300

В каждом районе Минска будут построены пятикилометровые велодорожки, сообщил на пресс-конференции 8 сентября председатель Мингорисполкома Николай Ладутько БелаПАН.

По его информации, сейчас начато их проектирование. Ладутько отметил положительный опыт строительства велодорожки, которая протянулась на 27 км вдоль набережной Свислочи и была открыта в сентябре 2009 года.

Кроме этого, Ладутько сообщил о начале строительства культурно-спортивного комплекса "Чижовка-арена", в основание которого забито первые 300 свай. Кроме этого, за лето проведена работа по реконструкции многих открытых спортивных площадок. Так, создан легкоатлетический комплекс на базе стадиона "Орбита" в Октябрьском районе столицы.

Жилье строят-строят, а его все не хватает

Wed, 08 Sep 2010 10:01:49 +0300

По мнению Сергея Сидорского, необходимого задела для выполнения планов по строительству жилья на следующую пятилетку в Беларуси не создано.

Премьер-министр Беларуси Сергей Сидорский напомнил, что в 2010 году в стране предстоит ввести 7 миллионов кв.м жилья. Однако по результатам работы за 7 месяцев не достигнуто выполнение и половины этого объема. В частности, серьезные отставания имеются в Витебской области и Минске. Кроме того, недостаточная работа ведется по строительству объектов инженерно-транспортной инфраструктуры.

По мнению Сергея Сидорского, все это не создает необходимого задела для работы на следующее пятилетие. Так, программой на 2011-2015 годы запланировано построить более 48 миллионов кв.м жилья при ежегодном вводе 10 миллионов кв.м. В целом по республике в очереди на улучшение жилищных условий состоит 793 тысяч граждан, из них 174 тысяч - более 10 лет. Не в полной мере решены вопросы строительства жилья социального пользования, для многодетных семей.

Премьер также подчеркнул, что в стране на сегодняшний день уже созданы все условия для ежегодного строительства жилья в объеме 10 миллионов кв.м.

Для обеспечения необходимого финансирования строительства жилых помещений социального пользования правительство выступило с предложением начать с будущего года льготное кредитование УКСов.

Несмотря на двукратный рост объемов капитального ремонта жилья в 2006-2010 годах по сравнению с предыдущей пятилеткой, этих объемов также недостаточно. В 2011 году планируется увеличить ассигнования на эти цели почти в 1,5 раза.

Кроме того, для дополнительного стимулирования вовлечения граждан в строительство президенту внесено предложение по снижению процентных ставок по кредитам для жителей населенных пунктов с численностью до 50 тысяч человек, увеличены предельные показатели стоимости квадратного метра для расчета льготных кредитов, передает БЕЛТА сообщение пресс-службы главы государства.

Столичные власти активизируют раздачу земельных участков

Tue, 07 Sep 2010 12:08:33 +0300

Мингорисполком утвердил перечни земельных участков для продажи на аукционах права заключения договоров аренды, в которые вошел 31 участок.

Об этом БЕЛТА сообщил первый заместитель директора Минского городского территориального фонда государственного имущества ("Минскгоримущество") Виталий Ведерко. Речь идет о небольших участках для размещения на них объектов торговли и услуг (магазинов, кафе, СТО и др.).

Первые аукционы по продаже права заключения договоров аренды по данным земельным участкам состоятся 27 сентября. На торги выставляется право аренды на 5 лет трех земельных участков для строительства в Минске автомоек. Участки, площадь которых 0,08 га, 0,1 га и 0,19 га, расположены в районе улиц Селицкого, Я.Лучины и Кижеватова. Начальная цена предмета аукциона установлена в размере 15,5 млн. рублей, 42,1 млн. рублей и 60,6 млн. рублей соответственно.

"По результатам рассмотрения комиссии по выбору места размещения земельных участков подписаны акты выбора по 10 земельным участкам. Таким образом на сегодня выставлено на аукцион право аренды трех земельных участков. Подготовлены архитектурно-планировочные задания и технические условия по 22 участкам земли, из которых по 12 подписаны акты выбора места размещения земельных участков и формируются землеустроительные дела для передачи в землеустроительную службу", - рассказал Виталий Ведерко. По оставшимся участкам готовятся соответствующие материалы.

Первый заместитель директора фонда "Минскгоримущество" отметил, что в прошлом году в столице на аукционах продано право заключения договоров аренды лишь на 6 участков земли, с начала текущего года - на пять участков. Общий объем поступлений в бюджет от проведения аукционов составил 1,48 млрд. рублей. На 2010 год фонду установлено задание по привлечению инвестиций в бюджет города от организации аукционов по земельным участкам в размере 16 млрд. рублей.

Чтобы активизировать этот процесс председатель Мингорисполкома Николай Ладутько поставил задачу службам мэрии ежемесячно выставлять в столице на аукцион 10-15 земельных участков для продажи права заключения договоров аренды.

Осень: рынок недвижимости пробуждается

Mon, 06 Sep 2010 16:05:16 +0300

Если на человека слякотные и мутные осенние дни действуют усыпляюще, для рынка недвижимости это время пробуждения: он освобождается от летней летаргии. В прошлом году рост цен на жилье начался еще в августе. Сейчас кривые цен продолжают клониться к земле. Почему? Может, настал момент, когда наконец-то можно купить квартиру максимально дешево? С помощью экспертов “Народная Газета” проанализировала ситуацию на рынке.

Вторичный рынок рушится, падает, - объясняет эксперт по недвижимости Вадим Тачкин. - Если есть желание купить, надо реализовывать его в этом году. Рано или поздно цена сравняется с первичным рынком - все больше людей уходят в долевое строительство: это выгоднее в сопоставимых ценах. Цены падают из-за избытка предложения, и рынок “усыхает” - такое мнение весьма распространено в среде аналитиков рынка недвижимости. - До нового года цены расти не будут, это обусловлено двумя факторами: невысокой покупательной способностью населения и дорогими кредитами, - считает председатель белорусской ассоциации “Недвижимость” Николай Простолупов. - Сегодня ставка составляет от 14-16 для нуждающихся и до 18-23 процентов для ненуждающихся. С другой стороны, процентные ставки на кредиты на покупку квартиры на общих основаниях за полгода уменьшились на 3-4 процента, что выливается в ощутимую экономию.

Но, по мнению специалиста, этого недостаточно, чтобы оживить рынок. - Так что, предположительно, до следующего лета резкого роста цен не будет, возможны колебания в пределах десяти процентов, - говорит эксперт. - Ситуация на вторичном рынке ухудшается: в прошлом году количество сделок упало на 30-40 процентов, а в нынешнем - еще на треть. Некоторые игроки рынка убеждены, что сезонный спрос все же скажется на ценах: если летом традиционно рынок спящий - люди уходят в отпуска, уезжают на дачи, то уже сейчас покупатели активизировались.

- У нас появились заказчики, постоянно звонят, - говорит директор агентства недвижимости Аделина Попова. - Думаю, в связи с ростом спроса, будут расти и цены, процентов на 15-20 к новому году. Но по сравнению с прошлым годом рынок несколько успокоился. На первичном рынке цены падают, хотя и не так резко, как весной. Суммы вертятся вокруг планки в тысячу долларов - от 900 за жилье на отшибе до 1200-1300 за хорошую квартиру с отделкой. Активнее предлагают коммерческое жилье по рыночным ценам государственные компании - МАПИД и Минскпромстрой.

Правда, надежды на то, что с их приходом цена обвалится до себестоимости в 500 долларов, не оправдались. С другой стороны, частные застройщики отказались от дорогих монолитных домов в пользу дешевого панельного домостроения, чтобы минимизировать затраты, ведь, учитывая обременения, которые несут застройщики, “монолит” нерентабелен.

- Сезонная активность есть, но вряд ли это повлияет на рост цен. Пока они меняются в пределах инфляции, как и было заявлено, - говорит Вадим Тачкин. Но сегодня уже наметилась четкая тенденция - многие отказываются брать большие квартиры с неэкономичной планировкой (с огромными коридорами, к примеру). При этом для многих первичный рынок становится привлекательнее вторичного: разбежка цен большая и продолжает уменьшаться, а качество...

Сегодня разбежка цен на однокомнатные квартиры в Минске составляет от 42-45 тысяч за непрезентабельную хрущевку на окраине и до 55-58 тысяч за жилье в новостройке с отделкой. Есть, правда, и по 37-38 тысяч, но это редкость - в основном “чистая продажа”, когда продавцу срочно нужны наличные. Более популярны цепочки, когда квартиру продают, добавляют деньги и покупают большую по площади, например.

Торг по-прежнему уместен, хотя реально можно сбросить не более 1-1,5 тысячи. В целом средняя цена “квадрата” на вторичном рынке - около 1100-1200 долларов. В течение полугода она плавно снижалась (причем это коснулось квартир любого метража): по данным аналитического центра компании “Твоя столица”, если в марте средняя цена предложения и сделки составляла 1489 и 1362 долларов соответственно, то в июле - 1374 и 1279 долларов.

В регионах разбежка цен на однокомнатные квартиры - от 18-20 тысяч до 34-49 тысяч, хотя бывают и исключения: например, в Бресте есть предложения и по 102 тысячи долларов.

В Минске в 2011 году предусматривается построить 1 млн 276 тыс. кв. м жилья

Fri, 03 Sep 2010 11:37:04 +0300

В Минске в 2011 году предусматривается ввести в эксплуатацию 1 млн 276 тыс.кв.м общей площади многоэтажных жилых домов. Об этом сообщил заместитель председателя Мингорисполкома Андрей Ясюченя сегодня на заседании мэрии, передает корреспондент БЕЛТА.

Настоящий строительный бум ожидается во Фрунзенском районе - в следующем году здесь предстоит построить около 600 тыс. кв.м жилья. Меньше всего новостроек появится в Ленинском, Партизанском и Советском районах столицы, в каждом из которых возведут по 50 тыс. квадратов.

Основными районами приложения сил строителей станут жилой квартал на месте бывшей деревни Дружба (запланировано построить 33 тыс. кв.м), квартал в районе улицы Аэродромная (35 тыс.кв.м), микрорайон Восточный-5 (70 тыс.кв.м), квартал в районе улиц Шаранговича - Рафиева (54 тыс.кв.м), микрорайон Каменная Горка-2-4 (около 300 тыс.кв.м), микрорайон Масюковщна-6 (более 100 тыс.кв.м).

Задание по освоению инвестиций для коммунальных предприятий строительного комплекса на 2011 год установлено в объеме Br2,8 трлн.

На 2012 год, по словам Андрея Ясючени, в Минске запланировано построить 1 млн 390 тыс.кв.м жилья. Такой объем жилья должны возвести заказчики коммунальной формы собственности. Основные районы застройки - микрорайоны Лошица-6 (68 тыс.кв.м), Северный (80 тыс. кв.м), Каменная Горка-3 (370 тыс.кв.м), Лебяжий (120 тыс.кв.м), бывшая деревня Дружба (50 тыс.кв.м), поселок Сокол (60 тыс. кв.м), Также планируется ввести жилье в микрорайоне Щемыслица-1 (70 тыс.кв.м).

На 2013 год в столице предусматривается ввести в эксплуатацию 1 млн 870 тыс.кв.м общей площади жилых домов. Наиболее крупные территории застройки - микрорайоны Чижовка (33 тыс.кв.м), Михалово-2 (121 тыс.кв.м), Щемыслица-2 (140 тыс.кв.м), Степянка-2 (60 тыс.кв.м), Восточный (70 тыс.кв.м), Красный Бор-3 (101 тыс.кв.м), Северный (167 тыс.кв.м) и Лебяжий (160 тыс.кв.м), а также улицы Волгоградская (54 тыс.кв.м) и Фогеля (60 тыс.кв.м), квартал Шаранговича-Горецкого-Рафиева (144 тыс.кв.м).

На четвертой части территорий, которые планируется застроить новыми жилыми домами, сейчас расположены старые дома. Их необходимо будет снести. В настоящее время эти территории находятся на разных стадиях освоения: на некоторых проведена работа по оценке и отселению людей, на некоторых идет снос, где-то начаты подготовительные работы. Как отметил зампред горисполкома, "за реконструированными территориями будет налажен отдельный контроль и постоянный мониторинг ситуации по их освоению".

Андрей Ясюченя также добавил, что план-задание по вводу жилья на 2011 год сформирован с учетом строительства и ввода в эксплуатацию домов организациями независимо от формы собственности. В план 2011 года включены дома, которые будут вводить коммерческие застройщики. План-задание на 2012-2013 годы сформирован с учетом строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов только коммунальными организациями и с долей коммунальной собственности в уставных фондах. "Благодаря этому в 2012 и 2013 годах в Минске доля возводимого жилья для очередников будет доведена до 90%. Сверх плановых объемов может строиться коммерческое жилье, жилье для ненуждающихся, повышенной комфортности. Но это уже сверх задания, которое мы должны выполнить для очередников. С учетом этой позиции и формировался план для коммунальных предприятий", - сказал Андрей Ясюченя.

В 2010 году в столице будет введено в эксплуатацию 1,2 млн кв.м жилья. По предварительным расчетам, за январь-сентябрь ожидается построить около 800 тыс.кв.м.

Большая часть населения Беларуси не удовлетворена качеством услуг ЖКХ

Tue, 31 Aug 2010 10:57:36 +0300

Большая часть населения Беларуси не удовлетворена предоставляемыми услугами жилищно-коммунального хозяйства. Это показало республиканское исследование по теме "Год качества", которое провел Аналитический центр ЕсооМ, сообщили корреспонденту БЕЛТА в центре.

Опрос проведен в июле 2010 года, опрошено 1498 граждан Беларуси в возрасте от 18 лет и старше. На вопрос "Насколько вас удовлетворяют предоставляемые услуги ЖКХ?" 56,1% граждан ответили "скорее нет, чем да". У 25,2% опрошенных был ответ "скорее да, чем нет". И только 13,3% респондентов вполне удовлетворяют услуги ЖКХ.

А вот качеством услуг пассажирского транспорта удовлетворено большее количество граждан. На этот вопрос ответили "скорее да, чем нет" 45,7% опрошенных, вполне удовлетворены 21,4%. Но 27,4% ответили "скорее нет, чем да".

Социологи также провели исследование о качестве других видов услуг, в частности, агентств по государственной регистрации и земельному кадастру. Здесь положительную оценку дали большинство респондентов, в том числе 19,9% вполне удовлетворены оказанием данного вида услуг, а 47,3% сказали "скорее да, чем нет". При этом 21,6% ответили "скорее нет, чем да".

Качество образовательных услуг в Беларуси в целом положительно оценили более 60% граждан, из них 21,5% вполне удовлетворены предоставленными им услугами.

Аналитический центр ЕсооМ также попросил респондентов оценить по пятибалльной шкале показатели комфортности их места жительства в части обеспеченности услугами. Большинство граждан (45,9%) поставили здесь "тройку". На "четыре" оценили уровень обеспеченности услугами 23,8%, на "пять" - 6,1%. При этом "двойку" и "единицу" поставили соответственно 10,7% и 9,9%.

Уголовное дело заведено на прораба одной из строительных фирм Минска

Mon, 30 Aug 2010 11:11:48 +0300

Подозреваемому грозит до 10 лет лишения свободы за хищение более 242 миллионов рублей из средств столичного ЖКХ.

Прораб одной из строительных фирм в Минске подозревается в злоупотреблении служебными полномочиями и хищении более 242 миллионов рублей из средств ЖКХ, передает БЕЛТА.

Фирма должна была выполнять капитальный ремонт жилого здания. Прораб сообщал в ЖРЭО Советского район Минска, что работы ведутся, но на самом деле никакой ремонт не осуществлялся. Таким образом ЖРЭО был нанесен значительный материальный ущерб.

В отношении прораба прокуратурой Советского района столицы возбуждено уголовное дело по ч.3 ст.424 "Злоупотребление властью или служебными полномочиями" УК Беларуси, которая предусматривает до десяти лет лишения свободы с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью.

Начали появляться списки участков «под снос» для строительства второй МКАД

Mon, 30 Aug 2010 11:04:49 +0300

Ради второй Минской кольцевой автодороги может потребоваться снос сотен домов в пригороде столицы.

Проект трассы только проходит согласование, а председатели сельсоветов уже получили информацию о том, сколько участков придется снести в каждом конкретном населенном пункте. Например, в поселке Навашино под Заславлем в список "под снос" попали уже 64 участка, пишет EJ:Недвижимость.

Объездная трасса вокруг Минска должна стать дублером нынешней кольцевой дороги, разгрузить ее и пустить грузовой транспорт в обход столицы. Минские власти рассчитывают построить вторую МКАД в 2013-2015 годах, пишет telegraf.by со ссылкой на газету "Наша Нiва".

Часть трассы уже есть - это трасса М1 Брест-Орша на участке от Фаниполя до аэропорта "Минск-2", трасса М2 на участке от аэропорта до Кургана Славы и дорога Р80 от Кургана Славы до Пильницы. Последний участок будет реконструирован, но принципиальных изменений местным жителям это не принесет.
Останется доделать дорогу от Пильницы до Фаниполя.

Первым построенным участком должна стать дорога Заславль-Фаниполь. Эту часть трассы предполагается сдать в эксплуатацию в 2014 году.

Со следующим участком могут возникнуть проблемы, потому что проектировщики не смогли обойти все населенные пункты. От некоторых деревень трасса будет закрыта звукоизоляционным экраном. Однако он будет установлен только в том случае, если расстояние от дороги до домов составит не более 100 метров.

Навашино и Лошаны - два поселка под Заславлем, которые находятся на месте будущей трассы. Их ждет отселение. Например, в Навашино трасса напрямую пройдет через 64 участка. Жителям этих домов должны будут предоставить компенсацию.

Возле Ракова дорога пройдет по границе заказника.

Жилье дороже на 15%, ожидание дольше на три месяца

Fri, 27 Aug 2010 14:50:33 +0300

С 1 июля начинает действовать «белорусское ноу-хау» социальной модели экономики - обязательная отделка квартир для участников ЖСК.

Накануне часа «Ч» заместитель начальника главного управления строительства Минстройархитектуры Вячеслав КУШНЕР пояснил читателям «Народной газеты», какие же стройматериалы будут входить в обязательную отделку квартиры и кто теперь «главный по интерьеру». «EJ:Недвижимость» публикует самые интересные цитаты.

«В обязательную отделку входит весь комплекс работ, предусмотренных проектно-сметной документацией. Она включает в себя подготовку к проживанию и использованию жилых помещений, санитарно-технические устройства. Розетки, лампочки, выключатели установлены. Вода запущена, все приборы отрегулированы. Проще говоря, можете обставлять квартиру мебелью и жить.»

«Цена жилья без отделки отличается от жилья с полной отделкой на 8-15 процентов в зависимости от использованных материальных ресурсов, которые выберут сами потребители. ... отделочные работы длятся, как правило, три месяца.»

«Мы предполагаем, что все материалы будут отечественными. Те, кто является участником ЖСК и получает льготный кредит, будут иметь настолько широкий выбор белорусских качественных товаров, что удовлетворенным останется самый взыскательный потребитель.»

«Настороженность к нашим товарам со временем пройдет, ведь они на самом деле конкурентоспособны. Только по двум позициям у нас нет альтернативного белорусского материала - это ламинат и линолеум. Но на сегодняшний день мы задались вопросом о создании такого продукта, как мерная половая доска, - это аналог паркетной доски.»

«Надеюсь, что среди разнообразия предложений окажутся и такие, которые им (жильцам – EJ:Недвижимость) понравятся, будут отвечать их вкусам. Эти варианты полной отделки квартир включают в себя и укладку паркетной или мерной доски, ламината, линолеума, все виды облицовочной плитки. Присутствуют почти все виды обоев, вплоть до подвесных потолков. Широкий ассортимент электромонтажных изделий для кухонь, санитарно-технических изделий для санузлов. Полагаю, что из всего этого можно выбрать то, что будет соответствовать самому взыскательному вкусу жильцов.»

«Пока речь идет о коллективных вариантах отделки жилых помещений, кухонь, прихожих. И председатель ЖСК со своим активом выбирает те или иные варианты, которые станут обязательными для реализации в данном доме. В том числе и по вариациям цветовых рисунков и оттенков в предлагаемых комнатах-образцах и презентационных комнатах.»

«Нужно, чтобы правление ЖСК еще на стадии формирования жилищного кооператива провело согласительные процедуры с теми, кто будет выполнять его заказы. Члены правления должны оговорить условия реализации заказа. Сказать подрядчику: мы хотим, например, паркетные полы производства такой-то фабрики такого-то артикула. Точно так же поступить в отношении других материалов. А еще лучше это сделать при подготовке проектного задания, прописать все материалы, которые будут удовлетворять потребности членов ЖСК.»

«Наша страна работает по социально направленной модели развития экономики, и подобного подхода к обязательной отделке в западных странах нет.»

Кредит на жилье получает лишь каждый десятый обратившийся

Wed, 25 Aug 2010 16:24:47 +0300

В Беларуси высокие процентные ставки по жилищным кредитам сегодня невыгодно оттенены аналогичными показателями в соседних странах. Ведь кризисные задирания процентов в большинстве стран Старого Света пошли на попятную — ныне средневзвешенная процентная ставка по ипотечным кредитам в странах ЕС составляет 4,5 %, то есть в 3 раза меньше, чем в нашей стране, пишет Газета Республика. Конечно, в зависимости от экономической ситуации в каждом конкретном государстве еврозоны ставки могут отличаться. Так, во Франции средневзвешенная процентная ставка на покупку квартиры сейчас составляет всего лишь 3,95 %, а в Германии — 4,6 % годовых. В Греции квартиру по ипотеке можно взять под 3,83 % годовых, однако для разных типов ипотечных программ ставка может отличаться. Например, средневзвешенная процентная ставка по ипотечным кредитам с плавающей ставкой в Греции составляет 3,27 %, а по ипотечным кредитам сроком до 5 лет ставка уже составит 4,65 %. Купить квартиру в Афинах по ипотеке с рассрочкой от 5 до 10 лет можно по ставке 4,89 % годовых. А если брать кредит сроком более 10 лет, то ставка составит 4,94 % годовых.

Покупка квартиры в кредит в Бельгии обойдется несколько дешевле. Здесь по ипотеке с плавающей ставкой с клиентов возьмут 3,04 %, а ипотечный кредит сроком до 5 лет с фиксированной ставкой обойдется под 4,01 % годовых. Долгосрочная ипотека в Бельгии также несколько дешевле. Кредит на квартиру сроком от 5 до 10 лет дадут под 4,42 % годовых, а кредит на срок больше 10 лет будет стоить 4,64 % в год. А вот ипотека в Англии обойдется несколько дороже. Так, кредит на покупку квартиры в Лондоне с рассрочкой на 3 года будет стоить 4,8 % годовых, на 5 лет — 5,72 % годовых, а на 10 лет — 6,28 % годовых.

В странах, пока не входящих в Еврозону, ситуация с условиями получения ипотеки также может показаться сказочной. Например, в Польше средневзвешенная процентная ставка на покупку недвижимости составляет 8 % годовых. Хотя приобрести квартиру в Варшаве по ипотеке в евро можно и под 6 % годовых.

Белорусские банки на вопрос: "Почему же жилищное кредитование в стране слабо сбрасывает ставки?" — привычно апеллируют в адрес депозитной политики Нацбанка. Мол, когда "посыплется" доходность по вкладам населения, тогда и следует ожидать появления более доступных долгоиграющих кредитных продуктов. Согласно данным главного финучреждения страны, доходность вкладов физлиц в белорусских рублях сегодня составляет 17,7—19 %, в валюте – 7,4—7,7 %. С другой стороны, в ведомстве подчеркивают: несмотря на то, что объем кредитов, выданных банками за полугодие, почти в 1,5 раза превышает выдачу кредитов в январе—июне 2009-го, все равно спрос на долгосрочные кредиты недостаточен: из Br 49,8 млрд. рублей только Br 14,7 млрд. были выданы на срок более 3 лет.

В Минске лишь 28 тысяч квартир сдаются в аренду легально

Wed, 25 Aug 2010 14:54:38 +0300

Впрочем, на этом фронте не без перемен. «Как показывает статистика, в последнее время известить о своих доходах налоговую инспекцию приходит все большее количество арендодателей», — подчеркивают в МН, пишет Газета Республика. По словам представителей ведомства, особенно активизировались в этом вопросе владельцы дорогих квартир, расположенных в центре белорусской столицы, которые традиционно ориентированы на сдачу в аренду иностранным гражданам либо на сутки. Причина понятна: такое жилье слишком часто «светится» в газетах частных объявлений и в Интернете и вероятность того, что контролеры рано или поздно заметят «нехорошую» квартиру, очень велика. В сегменте квартир бизнес- и элит-класса, стоимость которых начинается от $ 500 в месяц, собственники жилья также предпочитают платить налоги.

А вот аренда квартир в типовых панельных домах в спальных районах пока в большинстве случаев проходит мимо бюджетной кассы. В этом сегменте от уплаты налогов по-прежнему уклоняется большинство владельцев недвижимости. Логика проста: доказать, что он сдает квартиру, практически невозможно. Ведь несложно договориться с арендатором, чтобы он при случае утверждал, что он старый друг или дальний родственник хозяина квартиры и живет в ней бесплатно. Между тем, как говорит начальник управления налогообложения граждан, декларирования доходов и имущества МНС Светлана Шевченко, гражданское законодательство требует заключения договора найма жилого помещения. Наличие такого документа в первую очередь обезопасит от многих возможных неприятностей самого арендодателя. «В любое время могут найтись «доброжелательные» соседи, а чаще всего сами наниматели, которые «настучат» в ЖЭС, участковому милиционеру или сразу в налоговую инспекцию о том, что собственник сдает комнату или квартиру, но при этом налоги не платит. Отговорки в таком случае помогают мало: придется заплатить подоходный налог, пеню за его просрочку и достаточно серьезный административный штраф», — говорит специалист.

В нынешнем году по вопросу соблюдения налогового законодательства при сдаче внаем жилых и нежилых помещений налоговыми органами было проверено более 420 физлиц, в бюджет доначислено Br 124,4 млн. Кстати, при определенных обстоятельствах сдача внаем жилых помещений может являться для физического лица предпринимательской деятельностью, для которой необходима регистрация ИП. По оценкам МНС, в Минске зарегистрировано 273 индивидуальных предпринимателя, предоставляющих жилые помещения для краткосрочного проживания.

Как «правильно» сдать квартиру?

Если гражданин решил сдать внаем свою квартиру, ему прежде всего стоит письменно оформить свои отношения с будущими квартирантами и заключить договор найма жилого помещения. В договоре необходимо зафиксировать характеристики сдаваемой квартиры (ее адрес, площадь и т. д.), перечислить предоставляемое в пользование нанимателю имущество (мебель, предметы домашнего обихода и др. имущество), определить стоимость одного месяца найма, сроки платы за пользование помещением, все залоги и предоплаты, вопросы ремонта, посещений хозяином квартиры и другое. Следует заранее обсудить вопросы оплаты междугородных разговоров, коммунальных услуг, время посещений, кто ремонтирует сантехнику, если что-то сломалось, даже если наниматель — близкий знакомый. В договоре обязательно надо указывать паспортные данные хозяина и нанимателя.

Если владелец жилья не является индивидуальным предпринимателем и его доход от сдачи в аренду жилья за календарный год не превышает 500 базовых величин (около Br 17,5 млн.), то с получаемого дохода ему придется платить фиксированную сумму подоходного налога, ставка которого за сдачу одной комнаты в жилом помещении составляет 1 базовую величину, двух комнат — две, трех комнат — три. Кроме того, в Минске в зависимости от расположения квартир по экономико-планировочным зонам к фиксированным суммам подоходного налога установлены и повышающие коэффициенты: первая экономико-планировочная зона — 2,0, вторая —1,5, третья, четвертая и пятая — 1,0. Например, за сдачу внаем двухкомнатной квартиры в центре города по улице Киселева подоходный налог в месяц составит 4 базовые величины (Br 140 тыс.), а в Шабанах — 2 базовые величины (Br 70 тыс.).

Кстати, некоторые граждане при сдаче внаем жилья освобождаются от уплаты подоходного налога: при аренде помещений близкими родственниками или молодыми специалистами. В первом случае степень родства должна подтверждаться соответствующими документами. Молодым специалистам необходимо представить копии трудовой книжки и свидетельства о направлении на работу.

В МНС подчеркивают: для всех налогоплательщиков существует два варианта уплаты подоходного налога. Можно вносить всю сумму сразу за весь период, но не более чем за календарный год. В этом случае при изменении размера базовой величины сумма подоходного налога не подлежит перерасчету. Можно это делать и ежемесячно до 1-го числа месяца, за который производится уплата. Но во втором случае сумма налога будет меняться в зависимости от размера базовой величины.

В Минске построят 100 тыс. кв.м энергоэффективных жилых домов

Tue, 24 Aug 2010 16:47:10 +0300

В Минске в текущем году планируется ввести в эксплуатацию 100 тыс.кв.м общей площади энергоэффективных жилых домов. Об этом корреспонденту БЕЛТА сообщил исполняющий обязанности председателя комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Николай Бутрим.

Такой объем жилья в энергоэффективном стандарте предусмотрен комплексной программой по проектированию, строительству и реконструкции энергоэффективных жилых домов в Беларуси на 2009-2010 годы и на перспективу до 2020 года.

Согласно этой программе в 2011 году в столице намечено возвести уже 200 тыс.кв.м энергоэффективного жилья, а с 2020 года все новостройки Минска должны будут сдаваться в эксплуатацию в таком исполнении, сказал Николай Бутрим.

По его словам, строительный комплекс города способен выполнить поставленную задачу. Пионером в этой области является ОАО "МАПИД". "МАПИД первым освоил выпуск энергоэффективного жилья. В последние годы предприятие уделяет большое внимание техническому переоснащению. Поэтому затраты на перепланировку производства под энергоэффективное будут небольшими", - сказал собеседник.

Напомним, первый в Беларуси энергоэффективный дом был построен в 2007 году в минском микрорайоне Красный бор-1. В этом здании повышенная теплозащита стен, использован принцип неоднородного утепления, установлены энергоэффективные окна, внедрена специальная система вентиляции с рекуперацией тепла уходящего воздуха. Уровень потребления тепловой энергии в таком доме ниже по сравнению с обычным примерно в 3 раза.

Комплексной программой по проектированию, строительству и реконструкции энергоэффективных жилых домов в Беларуси предусматривается, что удельное потребление топливно-энергетических ресурсов на отопление таких домов составит не более 60 кВт.ч на 1 кв.м в год. Для сравнения, сегодня действует норматив 86-91 кВт.ч на 1 кв.м в год в зданиях различной этажности.

В Германии построили "дом-подсолнух"

Mon, 23 Aug 2010 15:50:45 +0300

В немецком городе Фрайбург построили дом с установленной на крыше солнечной батареей, который в течении дня вращается на 180 градусов вслед за движением солнца и получает максимум энергии. Об этом сообщает портал Inhabitat.

Проект Heliotrope представляет собой трехэтажное жилое здание цилиндрической формы, установленное на колонне высотой 14,5 метров и диаметром 2,6 метра. Общая площадь объекта составляет 286 квадратных метров.

Производительность фотоэлектрической панели составляет 6,6 киловатт-часа, что в пять раз превышает количество энергии, необходимое для функционирования здания. Кроме того, в сооружении используются и другие экологически безопасные технологии, в частности, системы водоочистки и сбора дождевой воды.

Дом построен по проекту архитектурного бюро Ralph Disch Solar Architecture. Его автор Ральф Диш 25 лет назад активно боролся против строительства в городе атомной электростанции, после чего стал сторонником использования альтернативных источников энергии в строительстве.

Снять квартиру: во сколько обойдется жилье этой осенью

Wed, 18 Aug 2010 09:47:01 +0300

В нынешнем году в более полусотни отечественных вузов поступило около ста тысяч человек. По статистике, искать жилье вынужден каждый третий студент. Как быть? Большинство отвечают на этот вопрос просто: “Будем снимать квартиру!” “Народная газета” узнала, во сколько обойдется жилье этой осенью и с какими сложностями можно столкнуться на пути к заветным “квадратам”, пишет Народная Газета.

Взгляд из столицы

— Только за первую неделю августа стоимость аренды квартир в Минске подскочила на 20—50 долларов, — рассказали в отделе аренды столичного агентства недвижимости. — Сегодня снять однокомнатную квартиру в столице можно в среднем за 250 долларов в месяц. Если систематически заниматься поиском и торговаться, то реально арендовать жилье и за 220—230 долларов плюс коммунальные услуги.

— Полностью меблированные новостройки сдаются и за 350—400 долларов, если говорить об однокомнатных квартирах, — говорит Ольга Денисевич, начальник отдела аренды риелторского агенства. — Обычную “двушку” в городе в начале лета можно было снять за 250 долларов, сейчас цена несколько подросла и приблизилась к 300 долларам.

Наступивший ажиотаж — “студенческий бум” — имеет особенность: все больше студентов снимают квартиру совместно. Трехкомнатная квартира за 360 долларов с коммунальными платежами на троих — выгодно, своебразная “мини-общага”. Варианты, когда в “однушке” живут по двое, достаточно распространены. Правда, ужиться порой бывает очень трудно...

Самый экономный вариант — аренда комнаты — не теряет популярности. За комнату в Минске просят от 70—80 до 100 долларов в месяц.

Взгляд из региона

В Могилеве и Витебске стоимость аренды однокомнатных квартир начинается от 100 долларов плюс коммуналка. Если квартира меблированная и в хорошем состоянии, сумма подрастает на 20—50 долларов. “Трешки” — по ним можно условно судить о верхней планке — предлагают по 150—170 долларов. Похожий расклад и в Гомеле — однокомнатные от 100 до 150 долларов (малосемейку и вовсе можно снять за 80—90). В регионах тенденция, когда цена аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир сближается, видна отчетливее. В западных регионах, например, в Гродно, цены повыше — 140—150 за “однушку” (комнаты сдаются по 50—60 долларов), 170—180 за двух- и 200—250 за трекомнтаную квартиру. Брест демонстрирует схожую разбежку цен — однокомнатные по 100—150 долларов, “двушки” по 130—250. В первую очередь на стоимость влияет не расположение, а состояние жилья. В других городах, где есть вузы, например в Барановичах, констатируют: процент заселения в общежития высокий и квартиры ищут не так уж много студентов. Цена здесь колеблется от 50 до 100 долларов на все типы квартир.

Искать и найти

Идеальный вариант — через знакомых, родственников: вам подскажут надежного владельца, дадут рекомендации и цену вам не заломят. Если так не получается, но есть время — лучше исследовать уличные столбы и двери подъездов в интересующем вас районе города: через объявление легко выйти на нужное предложение. В интернете много заманчивых объявлений, но, позвонив по указанному телефону, вы часто попадаете на агента по недвижимости, который даст адрес владельца только после заключения договора... Работа с агентством — самый быстрый вариант, при этом стоит помнить, что работать лучше “по факту”: договор заключается только после того, как вы нашли нужную квартиру и готовы ее снимать. Можно работать и “по предоплате” — получите список адресов из базы. Дешевле, но не факт, что это свежие предложения.

Снять по закону

Как сделать? В расчетно-справочном центре № 1 Фрунзенского района Минска нам объяснили, что для этого нужно заключить договор аренды. Обе стороны заполняют бланк договора, причем здесь есть важная деталь: со стороны съемщика подписи ставят все совершеннолетние, которые будут проживать в квартире, а со стороны владельца — все прописанные на этой жилплощади члены семьи. Если чьей-то подписи не хватает, договор недействителен.

Сколько стоит? Договор регистрируют, и в тот же день его надо предоставить в налоговые органы, где дадут расчетный счет, на который ежемесячно нужно перечислять сумму налога. Обычно это одна базовая величина (35 тысяч рублей) за комнату. То есть, если сдаете обе комнаты в “двушке”, платите 70 тысяч.

Что грозит? За неуплату или неполную уплату налога предусмотрен штраф в 15 процентов от неуплаченной суммы, но не менее одной базовой.

Зачем нужно? Договор защищает интересы обеих сторон — вместо устных договоренностей и любимых многими расписок у вас есть полноценный документ, с которым можно идти в суд.

На что обратить внимание? Договор имеет силу, даже если владелец налоги не платит. Чаще это делает жилец — обо всем можно договориться. В договоре вы прописываете срок аренды, размер платы, причем обязательно уточните, будет ли она изменяться в зависимости от финансовых колебаний на рынке. Составьте опись вещей в квартире и их состояние, уточните, кто платит коммуналку.

Cоветы квартиросъемщику

Проверьте личность хозяина. Бывают случаи, когда ушлые владельцы сдают одну и ту же квартиру сразу нескольким клиентам и берут с каждого предоплату. Не стесняйтесь просить показать паспорт и перепишите данные, уточните телефон, в том числе и рабочий. Можете обратиться к соседям по лестничной площадке.

Требуйте квитанции! Случается, что предыдущие жильцы внезапно съезжают, оставляя огромные задолженности за газ, воду, особенно если владелец ленится проверять. Набежать может приличная сумма — например, 500—600 тысяч. Выясните состояние коммунальных платежей до заселения. В дальнейшем сохраняйте чеки и квитанции, чтобы предъявить в случае спора.

Смотрите квартиру внимательно. Важно проверить состояние коммуникаций, сантехники, обратить внимание на запахи, оглядеть мебель — впоследствии (особенно при выселении) хозяева могут требовать компенсацию за “поцарапанный стол” или “протекающие трубы”, а вы-то здесь и ни при чем.

Если вы студент...

то готовьтесь к тому, что большинство владельцев квартир вам рады не будут. Как переломить ситуацию в свою пользу?

* Приходите с родителями. Они для вас — самая лучшая рекомендация. Мамы и папы гарантируют, что выплаты будут регулярными, а вы не превратите квартиру в притон. К тому же заключать сделки со взрослыми людьми психологически спокойнее.

*Убедите владельца, что снимаете надолго. Студенты часто “кочуют” и не задерживаются в квартирах. Для хозяина это проблема, ведь надо постоянно искать новых жильцов.

*Покажите себя с лучшей стороны. Считается, что студенты портят квартиру — не убирают, ломают вещи, вдобавок водят компании... Но не все же! Попросите испытательный срок. Пусть хозяин периодически наведывается к вам, а соседи расскажут, устраиваете ли вы шум. Аккуратно и в срок делайте все платежи.

Паспорта по-европейски

Wed, 18 Aug 2010 09:31:29 +0300

Технический регламент "Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность" (ТР 2009/013/ВY) утвержден постановлением Совета министров РБ от 31 декабря 2009 г. № 1748, пишет Газета "Белорусы и рынок" .

Новый техрегламент распространяется на выпускаемые в обращение проектную документацию, строительные материалы и изделия независимо от страны происхождения, а также на вводимые в эксплуатацию вновь построенные и (или) реконструируемые здания и сооружения I и II уровней ответственности на стадии проектирования, строительства, эксплуатации и демонтажа независимо от форм их собственности и ведомственной принадлежности. Требования документа не распространяются на хозяйственные постройки, выполняющие вспомогательные функции для ведения домашнего хозяйства, объекты временного использования, не относящиеся к объектам недвижимости, на объекты гражданской обороны и военного строительства и сооружения транспорта.

Технический регламент разработан на основе европейских директив 89/106/ЕЕС и 2002/91/ЕС.

Отныне при проектировании сооружений должна проводиться оценка риска (сооружение - единичный продукт строительной деятельности, предназначенный для осуществления определенных потребительских функций). Оценка должна включать четкое описание всех источников опасностей на каждой стадии жизненного цикла сооружения, размер риска, расчет вероятного риска, а также конструктивно-технические и инженерно-технические решения и меры по уменьшению риска до уровня, не превышающего допустимый.

Новый техрегламент требует, чтобы эксплуатация сооружения осуществлялась в соответствии с техническим паспортом, разработанным до ввода сооружения в эксплуатацию на основе взаимосвязанных государственных стандартов и технических кодексов установившейся практики по технической эксплуатации с учетом специфики конкретного объекта. Техпаспорт, кроме сведений об основных конструкциях и инженерных системах, должен содержать данные о классе сооружения по энергоэффективности и его энергетические характеристики, правила содержания, обслуживания, ремонта и надзора за элементами сооружения, квалификационные требования к обслуживающему персоналу и другие важные сведения.

Техрегламент требует, чтобы сооружение (или его часть) было запроектировано таким образом и построено из таких строительных материалов, изделий и конструкций, чтобы в течение расчетного периода эксплуатации обеспечивалось соблюдение существенных требований безопасности: механической прочности и устойчивости; пожарной безопасности; гигиены, защиты здоровья и наследственности человека, охраны окружающей среды; защиты от шума и вибрации; безопасности при эксплуатации; экономии энергии и тепловой защиты. Причем в регламенте дается расшифровка каждой группы требований безопасности.

Например, во избежание факторов риска падения и удара недопустимо, чтобы крыльцо здания и пол в местах общего пользования были выложены плиткой, на которой человек может легко поскользнуться. Еще в здании не должно быть плохо освещенных мест, где человек может упасть. Не должно быть колющих, режущих поверхностей в местах пребывания людей.

Вообще, в документе много интересного, о чем следует знать не только специалистам, но и потребителям. И самое главное, на что следует обратить внимание, особенно потребителям, - это то, что сооружение, не отвечающее требованиям техрегламента, не может быть введено в эксплуатацию. То есть подписание акта сдачи объекта при наличии несоответствий регламенту следует считать незаконным.

В Беларуси упрощен порядок расчета земельного налога

Tue, 17 Aug 2010 11:13:48 +0300

В Беларуси устанавливаются новые ставки земельного налога на земельные участки, расположенные в населенных пунктах и за их пределами, а также на земельные участки садоводческих товариществ и дачных кооперативов. Президент Беларуси 13 августа подписал соответствующий указ №420 "Об отдельных вопросах взимания земельного налога и арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности", сообщили БЕЛТА в пресс-службе главы государства.

Исключением являются земельные участки, по которым в соответствии с Налоговым кодексом Беларуси земельный налог взимается по ставкам земельного налога на сельскохозяйственные земли сельхозназначения.

Для выравнивания налоговой нагрузки указом предлагается применять комбинированные ставки земельного налога. В этих целях предусматривается установить пороговые значения кадастровой стоимости земельных участков, при которых земельный налог будет уплачиваться по фиксированным ставкам. В случае превышения этих пороговых значений будут применяться ставки земельного налога в процентах от кадастровой стоимости участков.

Фиксированная ставка земельного налога для общественно-деловой, производственной и рекреационной зон определена в сумме Br1,2 млн. за 1 га исходя из ставок земельного налога, действовавших в 2009 году, с учетом индексации на 2010 год. В таком же порядке определена фиксированная ставка для жилой многоквартирной и жилой усадебной зон, которая составила Br80 тыс. за 1 га.

При этом указом предусматривается установить единые процентные ставки земельного налога по видам функционального использования земельных участков независимо от места их расположения, что позволит сократить с 48 до 6 количество процентных ставок земельного налога.

Предлагаемый механизм существенно упростит порядок расчета земельного налога и уменьшит уровень налоговой нагрузки плательщиков, земельные участки которых расположены на территориях, прилегающих к Минску и областным центрам. При этом по большинству земельных участков, расположенных в иных регионах республики, исчисление земельного налога будет производиться по фиксированным ставкам, что позволит учесть интересы местных бюджетов.

В связи с тем, что размеры ежегодной арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, зависят от размеров земельного налога за аналогичные земельные участки, указом предусматривается изложить в новой редакции приложение 1 к указу Президента от 1 марта 2010 года №101 "О взимании арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности".

Указ вступает в силу с первого числа месяца, следующего за месяцем его официального опубликования.

Страховщик: Эксперимент по включению в жировку суммы за страхование квартиры был весьма успешным

Mon, 16 Aug 2010 09:54:57 +0300

Дебютный выпуск новой программы "Ваша страховка" в эфире TUT.by посвящен страхованию жилья. Как правильно выбрать оптимальный вариант страхования квартиры и имущества? Сколько стоит страховой полис? На какую сумму можно застраховать свою квартиру? От каких неприятностей защищает страховка?

Экспертами первой программы стали начальник управления развития и маркетинга ЗАСО "Промтрансинвест" Олег Красковский и начальник отдела по сопровождению реформ в жилищном хозяйстве и работе с населением ГО "Минское городское жилищное хозяйство" Алла Нилова.

Страхование городских квартир осуществляется на добровольных началах. Сколько стоит самый дешевый полис?

Олег Красковский (О.К.): Мы предлагаем очень демократичные цены. Так, в месяц наш страховой полис стоит 3 380 рублей, что в год составляет всего 40 500 рублей. Это позволит получить страховую выплату в размере до 15 млн рублей.

Есть ли какая-то максимальная сумма, на которую можно застраховать свою квартиру?

О.К.: Сумма не ограничена и может быть скорректирована в зависимости от стоимости квартиры, дома, домашнего имущества, которое клиент хочет застраховать.

Если я, например, решил застраховать свою квартиру или имущество, как правильно выбрать оптимальный вариант?

О.К.: Все зависит от стоимости имущества, квартиры, дома, и не по документам оценщиков, а на основании вашего собственного ощущения того, как вы оцениваете стоимость имущества. Вы подаете эти данные нам, и специалист оценит стоимость договора страхования прямо по телефону. У нас есть круглосуточная справочная служба 228-12-48, где наши специалисты всегда дадут полный и грамотный ответ на любой ваш вопрос по страхованию.

Гражданская ответственность владельца квартиры и находящееся в квартире имущество страхуется отдельно?

О.К.: Мы можем застраховать как квартиру, так и гражданскую ответственность владельца. Это два разных вида страхования, но можно заключить эти два договора вместе в течение пяти минут.

При страховании квартиры возмещается ущерб при наступлении страхового случая за вред, нанесенный самой квартире. Если владелец квартиры нанес ущерб своим соседям, например, затопил их, то тут вступает в силу договор страхования гражданской ответственности, где покрывается вред, причиненный третьему лицу, то есть соседу.

С чего нужно начинать человеку, решившему застраховать квартиру?

О.К.: Достаточно позвонить по телефону. Вам по почте пришлют страховой полис, вы оплатите квитанцию в почтовом отделении или банке и все. Можете подъехать в наш офис, заключить договор, заплатить на месте.

Зависит ли размер страховых выплат от того, как давно вы застраховались?

О.К.: Нет, не зависит. Выплата происходит в полном объеме до 15 миллионов рублей.

Год назад в Минске во Фрунзенском районе проводился эксперимент, который был направлен на расширение практики добровольного страхования квартир. В чем была его суть? Как можно оценить результаты этого эксперимента?

Алла Нилова (А.Н.): Суть эксперимента заключалась в том, что на одном листе со счетом-извещением на оплату жилищно-коммунальных услуг мы размещали информацию страховой компании и включали в жировку страховую сумму. Жилищные службы заинтересованы в страховании жилых помещений, так как это самый эффективный способ защиты имущества от различных случаев, в том числе залития по вине жилищных организаций.

О.К.: Результаты эксперимента очень просты. Если во всем Фрунзенском районе не многим больше ста тысяч квартир, то в течение полутора месяцев шесть тысяч были застрахованы. Это достаточно неплохой результат – более 5%. Без проведения массового эксперимента, а просто в результате рекламы, привлечения средств массовой информации эффект получается гораздо ниже. Могу привести конкретные цифры: во Фрунзенском районе, где проводился эксперимент, у нас заключено 6 083 договора страхования, по которым мы уже заплатили порядка 70 млн рублей страховых выплат. У нас были застрахованы квартиры и из других районов – Заводского, Советского, Центрального, но эффективность там в несколько раз меньше. Вместе с тем мы ждем жильцов любых районов Минска и всей республики, чтобы заключить с ними договоры страхования.

То есть сотрудничество с местными властями пошло на пользу?

О.К.: Конечно. Мы очень благодарны минскому городскому жилищному хозяйству за то, что оно пошло нам навстречу и позволило стать определенным мостиком между владельцами квартир и нашей страховой организацией. Без этого сотрудничества, возможно, мы бы и не смогли постучаться в каждые квартиры.

А.Н.: После включения страховой суммы в счета-извещения к нам поступали многочисленные обращения по поводу того, что кто-то не хотел страховаться либо кто-то заплатил, не обратив внимания, и требовал вернуть эту сумму. Все вопросы снимались, и страховая организация возвращала эти суммы.

В жировки включались суммы без уведомления об этом населения?

А.Н.: В жировку включалась сумма, отдельно на оборотной стороне была информация о том, что эта сумма за страхование квартир. Но зачастую мы можем и не обратить внимание на то, что написано в жировке, а просто оплатить жилищно-коммунальные услуги.

О.К.: Но страховая сумма небольшая – 3 380 рублей независимо от размера квартиры. Это позволяет жильцам получить выплату до 15 млн. У нас был случай, когда человек, не зная об этом, платил за страхование несколько месяцев, потом происходил страховой случай, и мы выплачивали ему страховое возмещение.

Много ли было обращений от жильцов, которые хотели отказаться от услуги по страхованию?

А.Н.: По поводу отказа, скорее всего, обращались в компанию. К нам было очень много обращений, причем они были разного характера – от отказа от страхования до просьбы разъяснить, что это за сумма и не было ли ее включение ошибкой. Но результат это дало.

Будет ли продолжаться эксперимент в других районах?

О.К.: Страховая компания готова, все зависит от минского городского жилищного хозяйства. Я думаю, владельцам квартир это будет интересно, судя по количеству застраховавшихся.

А.Н.: Мы в свою очередь готовы сотрудничать со всеми страховыми компаниями. Существует концепция развития жилищно-коммунального хозяйства, утвержденная постановлением Совета министров в 2003 году, где предусмотрено внедрение механизма страхования жилых помещений, поэтому мы заинтересованы в таком сотрудничестве.

Есть ли какие-то другие пути продвижения страховки жилья?

О.К.: Кроме предложения застраховаться в жировке, на подъезды мы расклеиваем рекламные плакаты с телефоном нашей круглосуточной справочной службы, даем рекламу в средствах массовой информации, работает "сарафанное радио". Страхование покрывает наши риски: кто может знать, что случится в будущем? Страховая компания "Промтрансинвест" предоставляет надежную защиту.

Какой потенциал вы видите у этого сегмента рынка? Какая часть населения, по вашим оценкам, уже страхует свои квартиры?

О.К.: В Минске количество застраховавшихся порядка 5%, в областных городах – до 3%, в районных – еще ниже. Мы надеемся, что будет более активно идти наше сотрудничество с республиканским жилищным хозяйством, с областными подразделениями городского жилищного хозяйства, и в этой связи у граждан будет хотя бы выбор – застраховаться либо нет. Многие просто не знают о том, что есть такая услуга и что они могут защитить свое имущество.

Вы считаете, что именно в этом заключается причина низкой активности нашего населения в страховании своего жилья?

О.К.: Автомобили страхует гораздо больше людей. Надеемся, что квартиры, домашнее имущество, гражданскую ответственность владельцы квартир будут страховать так же активно, как и владельцы автомобилей.

От чего можно застраховать квартиру? Что чаще всего случается с квартирами и что из этих случаев является страховым случаем?

О.К.: У нас очень широкий перечень страховых случаев: пожар, залитие, наводнение, противоправные действия третьих лиц – например, когда дети, играя, выбили стекло. Страховая защита покрывает и эти страховые случаи.

Кроме того, человек может застраховать свое домашнее имущество, которое могут украсть. Если страхование квартир стоит 40 500 в год, то тариф на страхование домашнего имущества составляет порядка 0,72%. То есть если клиент застраховал свое домашнее имущество на 10 тысяч долларов, то взнос страхования от любых рисков составляет 72 доллара в год.

Получается, что переоценивать собственное имущество нет смысла, потому что тогда возрастает сумма взноса?

О.К.: Но и сумма выигрыша повышается. Мы идем навстречу клиенту и стараемся удовлетворить его потребности.

Кроме того, человек может застраховать свою гражданскую ответственность, например, если боится, что затопит соседей. Все мы знаем, что у нас стоит дорогостоящее сантехническое оборудование, иногда те же душевые кабины протекают, и мы топим соседей. Такая страховка стоит порядка 0,5%. Если человек страхуется на 10 млн рублей, то страховой взнос составляет порядка 50 тысяч рублей в год. Этот взнос покрывает все страховые случаи, при которых вы можете нанести ущерб третьим лицам как владелец квартиры в соответствии с правилами страхования.

Заключались ли фактические договоры с теми людьми, проживающими во Фрунзенском районе, которые платили взносы?

О.К.: Разумеется. Все очень просто. Человек заплатил по жировке страховой взнос. Ему на дом приходит договор страхования в двух экземплярах, оплаченный пустой конверт. Человек подписывает два экземпляра договора, один высылает нам, и договор действует. Все удобно, никуда идти не надо.

Точно так же происходит, если обратиться к вам по телефону?

О.К.: По обращению по телефону все происходит аналогичным образом. Если человек желает приехать в офис, он может прямо на месте оформить взнос и подписать договор.

Фактически получается, что ты заключаешь договор еще до того, как ты его прочитал: ты его еще не подписал, но взнос-то уже сделал.

О.К.: Полную информацию о договоре страхования мы прилагаем к жировке либо по желанию клиента высылаем письмом.

А.Н.: Поэтому я и поясняла, что вся информация, выдержки из правил о страховании прикладывались к счетам-извещениям.

Сегодня многие обеспеченные белорусы предпочитают жить в коттеджах в пригороде. Обязательно ли страховать такое жилье?

О.К.: Мы предлагаем добровольное страхование коттеджей. Это очень хорошая услуга, которая стоит недорого – 0,43%. Например, если коттедж стоит 100 тысяч долларов, то годовой взнос составит 430 долларов. Это позволяет защитить коттедж от полного набора страховых случаев, будь то пожар, удар молнией, затопление, противоправные действия третьих лиц. Практически вся сумма полученного страхового взноса уходит на страховые выплаты, причем очень часто мы остаемся в убытке. Но это и есть страхование.

Насколько отработан и прост механизм получения страховых выплат, если что-то случилось? Сколько времени это занимает?

О.К.: Каждому клиенту мы даем памятку, в которой расписано все по пунктам. Возьмем, например, страхование квартир: нужно обратиться к ЖЭС либо в иную службу за оказанием помощи и фиксацией происшествия. Вам дадут справку, с которой нужно обратиться в ЗАСО "Промтрансинвест" и зафиксировать происшествие, написав заявление. Проводится осмотр места происшествия, составляется акт, по которому в течение пяти рабочих дней производится выплата. Можно рассчитывать, что при полном сборе документов в течение двух недель у клиента на руках будут деньги.

Строительство Студенческой деревни ускоряется?

Mon, 16 Aug 2010 09:44:25 +0300

Очередной жилой корпус подрядчик строительства УП «Монолит» обещает сдать в эксплуатацию в предстоящем декабре, пишет Ежедневник.

К строительству новой очереди кампуса приступили в четвертом квартале 2009 года. Но, как ранее писал «Ежедневник», из-за проблем с финансированием сроки окончания работ на Студенческой деревне были перенесены на год с 2011 на 2012 год.

Надежду студентам на то, что хотя бы частично проблемы с заселением в общежития, удастся решить скорее, вернули представители подрядной организации объекта. Как передает агенство «Минск-Новости», заместитель директора по кадрам и социальным вопросам Юрий Ковалевич обещает сдать очередной жилой корпус Студенческой деревни уже в декабре этого года.

Строители работают на объекте круглосуточно. Уже практически готовы две секции многоуровневого здания, остальные достигли 14-го этажа. Здание будет состоять из секций в 10, 13, 16 и 18 этажей. Здесь разместятся жилые блоки, спортивные залы, учебные классы, студенческая прачечная и столовая. Предусмотрены специальные комнаты для людей с ограниченными возможностями. Перед корпусом обязательно будет парковка.

Со временем в молодежном комплексе на проспекте Дзержинского появятся также поликлиника, физкультурно-оздоровительный центр, крытый каток, кафе, отделение банка и другие объекты социальной инфраструктуры. В перспективе все 8 жилых корпусов, из которых будет состоять Студенческая деревня, свяжет общая крытая галерея.

Напомним, что Студенческую деревню в районе проспекта Дзержинского начали строить два года назад по поручению главы государства. Закладка первого камня на строительной площадке состоялась 19 июня 2008 года в присутствии Александра Лукашенко. Возведение и обустройство комплекса «Студенческая деревня» должно быть завершено в 2012 году.

Рынок жилья в областных городах обвалился на 30-40 %

Wed, 11 Aug 2010 10:06:31 +0300

Недвижимость в регионах - своеобразная терра инкогнита. Если знание, сколько стоит квадратный метр в Минске, для многих минчан – один из обязательных элементов общей эрудиции, то вопрос, что же творится за кольцевой, остается для них открытым. Специалисты уверяют: падение цен на жилье в белорусских регионах за последние 1,5-2 года вполне сопоставимо со снижением стоимости "квадратов" в столице, разумеется, в процентном отношении. Хотя, нельзя не констатировать: рынок квартир в областных городах по отдельным пунктам сегодня на фоне "центрального брата" выглядит более здоровым.

На вторичном рынке жилья во всех областных центрах картина выдержана в примерно одинаковых тонах, разнятся только незначительные оттенки. Предложение квартир большое - спрос низкий. А за последние полгода жилье подешевело в среднем на 8-13 %. Как рассказывают специалисты гродненского агентства недвижимости "Фирма 2 К и К", цены на квадратные метры в городе над Неманом продолжают падать. И хотя, как оценивают риелторы, за последние полтора-два года рынок просел в масштабах меньших, чем столичный, все равно потери болезненно воспринимаются его участниками.

"Если в мае 2007 года за один квадратный метр в хрущевке или брежневке продавцы просили в среднем $1100, то сегодня его стоимость снизилась на 35-40 %. "Квадрат" в новостройке в среднем оценивается в $700, а вот старую однокомнатную квартиру эконом-класса уже можно купить за $26-27 тыс.", - рассказывает гродненский риелтор Виктор Карпович. Нередко бывает так: на сделку покупатели соглашаются в случае, если владелец жилья уступит не менее $2-3 тыс. Например, если однокомнатная выставляется за $30 тыс., то выясняется, что покупатель готов отдать за нее не более $25-26 тыс. Если двушка предлагается в ценовом диапазоне $35-40 тыс., то платежеспособный спрос ограничивается $32 тыс. Что любопытно, продавцы чаще всего идут на поводу у покупателей.

Директор витебского ОДО "Уют" Игорь Бодрицкий вспоминает, что два года назад стоимость однокомнатной квартиры в Витебске в среднем составляла $28-30 тыс. Витебск вообще всегда считался самым недорогим областным центром по стоимости квадратного метра. "Ныне цена предложения отличается в меньшую сторону почти на треть - за жилье хрущевской планировки покупатели хотят получить около $20 тыс. Впрочем, ничего удивительного в этом нет: требования витебчан серьезно трансформировались", - поясняет специалист. В последнее время в белорусской культурной столице началась активная застройка, и новые метры серьезно теснят старое жилье. Однокомнатную квартиру на окраине вполне можно построить за $26-27 тыс., и такие цены стали серьезной препоной для развития вторичного рынка. "Охотников приобретать бывшие в употреблении метры, пусть даже и в историческом центре города, поубавилось, - говорит Игорь Бодрицкий. - Покупателей больше прельщает возможность заселяться в новое жилье".

А вот в Бресте риелторы впервые за последнее время констатируют рост интереса со стороны покупателей. Если в начале года жители этого областного центра предпочитали вкладывать в автомобили, то после того как стало известно, что пошлины на растаможку для физлиц останутся на прежнем уровне, деньги понемногу начали "перетекать" в квадратные метры. Директор ЗАО "Альфа-актив" Максим Кононов рассказывает, что средняя цена "квадрата" в Бресте сегодня находится на уровне $750: "Все очень изменилось после того, как свернулось кредитование. Раньше покупатели в большей степени рассчитывали на займы - смело брали кредиты и на $100 тыс., теперь банковский сектор рассматривается ими как крайняя возможность одолжиться, когда пойти уже больше некуда. И средние размеры кредитов составляют примерно $2-3 тыс., в основном для того, чтобы доложить эти деньги к основной сумме сделки", — объясняет специалист.

Рекордным по числу сделок на квартирном рынке Бреста стал 2005 год, тогда в городе было зарегистрировано порядка 2,3 тыс. актов купли-продажи жилья. В 2006-2008 годах в среднем в год продавалось 1250-1350 квартир, в 2009 году - около 900. Причем риелторы заостряют внимание: это абсолютный показатель, ведь нередко случается так, что застройщики оформляют новое жилье как вторичное и таким образом "подкручивают" статистику риелторам. В первом полугодии в Бресте было зафиксировано 380 случаев купли-продажи жилья. Но опять же, сколько из этих сделок относится к бывшим в употреблении квартирам, – непросто понять даже профессионалам рынка. "Лето каждый год у нас отмечается определенной активностью покупателей, вопреки тенденциям в столице, где все с наступлением тепла замирает. Уже сейчас можно отметить, что количество сделок увеличилось примерно в 1,5 раза", - указывает Максим Кононов.

Что же касается Могилева, то здесь также много жилья в новостройках, которое существенно дешевле квадратных метров в старых домах. Если в панельках в среднем метр стоит около $600, то вторичка обойдется по цене не менее $750. Что примечательно, львиная доля сделок в городе проходит с участием льготных кредитов. Как отмечают в агентствах недвижимости, покупка квартиры у застройщика рассматривается не столько как более дешевый, сколько доступный способ решения жилищной проблемы. Строительные компании пошли навстречу покупателям и теперь способны предложить ему разные графики оплаты. Цены, которые предлагаются сегодня в секторе вторичного жилья, очень разные. Например, средняя стоимость однокомнатных квартир в панельных домах — около $28 тыс., двухкомнатное жилье можно приобрести за $38-40 тыс., трешку - за $46-47. Но при этом в агентствах недвижимости уверяют, что трехкомнатные квартиры – трудные объекты. Спросом они почти не пользуются.

Сегодня от прогнозов экспертов у простого гражданина голова может пойти кругом: одни говорят, что цены на жилье будут расти, другие — наоборот, снижаться. Что же делать горожанам: торопиться купить квартиру, всеми правдами и неправдами занимая деньги, или все-таки не спешить? Здравый смысл подсказывает: цены до конца года могут вырасти только на самые дешевые квартиры. Ведь их предложение ощутимо снижается, а спрос остается стабильным. Примечательно, что такое положение вещей справедливо не только для Минска, но и для других городов республики.

В мире: Оттолкнуться ото "дна"

По итогам минувшего месяца американский рынок жилья продемонстрировал рост продаж на 23,6 %. В каком-то смысле этот факт специалисты признают судьбоносным, ведь именно с неприятностей на рынке недвижимости США и начались мировые экономические катаклизмы. В июле объем продаж новых домов в стране вырос почти на четверть по сравнению с показателем за май. Было продано 330 тыс. коттеджей при ожидавшемся уровне продаж в 310 тыс. Кстати, при этом был поставлен своеобразный рекорд: рост объема продаж в июне оказался самым высоким с мая 1980 года.

Фондовые рынки отреагировали на новости уверенным ростом, на биржах сегодня в фаворе акции строительных компаний. При этом рынок жилья остается слабым местом американской экономики - на балансе Федеральной резервной службы остаются ценные бумаги, обеспеченные ипотекой на $1 трлн. Так что улучшение конъюнктуры рынка - одна из ключевых задач финансового регулятора, что и провоцирует бурную спекулятивную реакцию даже на небольшое улучшение макроэкономических показателей.

За последние полгода выросли продажи жилья в России. Причем по сравнению с показателями 2009 года практически вдвое - на 49 %. По данным Федеральной службы государственной регистрации картографии и реестра, за первые полгода в стране было зарегистрировано 1,16 млн сделок. В географическом отношении повышение активности непосредственных участников рынка, то есть покупателей и продавцов недвижимости, было, конечно, неоднородным. Лидером стала Москва с показателем роста в 108 % - в общей сложности за минувшее полугодие в столице заключено 56,77 сделок с квартирами.

Беларусбанк снизил процентные ставки по кредитам на строительство жилья и на потребительские нужды

Wed, 11 Aug 2010 09:25:34 +0300

ОАО "АСБ Беларусбанк" с 9 августа снизило процентные ставки по вновь заключаемым кредитным договорам с физическими лицами в белорусских рублях на строительство и приобретение жилья и на потребительские нужды, сообщает БЕЛТА.

Так, с сегодняшнего дня кредиты в белорусских рублях на строительство предоставляются гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, сроком до 20 лет под ставку 14,5% годовых за фактическое время пользования кредитом. В том числе гражданам, постоянно проживающим и работающим в сельских населенных пунктах, кредит выдается по ставке 13,5% годовых за фактическое время пользования кредитом.

Для граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий, ставка по кредиту установлена в размере 21% годовых за фактическое время пользования кредитом, срок кредита - до 15 лет.

Кредиты предоставляются в размере до 75% стоимости строительства (реконструкции) или приобретения общей площади жилого помещения.

Многодетным семьям, имеющим трех и более несовершеннолетних детей, нуждающимся в улучшении жилищных условий, кредиты предоставляются сроком до 20 лет по ставке, равной ставке рефинансирования Национального банка Беларуси за фактическое время пользования кредитом. Размер кредита для многодетных семей - до 95% стоимости строительства (реконструкции) или приобретения жилья.

Целевые кредиты на строительство или приобретение жилых помещений участникам системы строительных сбережений предоставляются на срок до 20 лет в размере до 75% стоимости строительства или приобретения жилого помещения с уплатой процентов за пользование кредитом в размере ставки рефинансирования Национального банка Беларуси плюс один процентный пункт. Уплата процентов производится путем внесения равномерных взносов в период погашения кредита независимо от нуждаемости участника в улучшении жилищных условий. Право на получение кредита возникает после выполнения участником условий договора жилищных сбережений по окончании сберегательного этапа, в течение которого осуществляется накопление и хранение денежных средств.

Ставка по кредиту на потребительские нужды на срок до 1 года снижена до 16,5% годовых, а для граждан, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах, - до 15,5% годовых. На срок до 3 лет - до 17,5% годовых.

Кредит на потребительские нужды гражданам, постоянно проживающим и работающим в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, на срок до 5 лет - 16,5% годовых.