Вячеслав Завгородний

Директор агентства недвижимости «Центростиль»

 
 
 
 Елена:
- Хотим продать 3-комнатную приватизированную квартиру. У ребенка доля 1\2. Квартира площадью 54,5 кв.м. неблагоустроенная, дом на 60% изношен, а купить хотим дом в частном секторе (дом тоже имеет износ 60%), его площадь составляет 67,4 кв.м., есть участок 4,5 сотки. Как к этому отнесутся органы опеки?
 
- Органы опеки и попечительства при выдаче разрешения на продажу объекта недвижимости и покупку другого объекта недвижимости, в котором проживает несовершеннолетний ребенок, в первую очередь обращают внимание на то, чтобы при совершении сделки не были ущемлены интересы и права несовершеннолетнего. Площадь приобретаемого жилья не должна быть существенно меньше продаваемого. В покупаемом доме должны быть удобства: ванна, туалет, горячая вода и др.
Для получения более точной информации необходимо обратиться в орган опеки и попечительства с копиями документов на объекты, которые будут участвовать в сделке.
 


Анна Николаевна:
- Здравствуйте. Я с семьей (муж и ребенок) проживаем в 4-комнатной квартире. Ее собственником является отец, который недавно женился. Проживает он у жены. Скажите если что-нибудь случиться, имеет ли жена право на наследство?
 
- Необходимо уточнить, когда ваш отец стал собственником квартиры: до вступления в брак или после него. Если это произошло до вступления в брак, то его новая супруга не будет иметь право на наследство. Имущество, нажитое супругами во время брака, находятся в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, находится в его собственности.
Однако следует отметить, что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительны увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное. (Ст. 259 Гражданского кодекса).
 
 
Николай:
- Хочу приобрести квартиру, однако мне стало известно, что ранее в этой квартире проживал гражданин, который признан безвестно отсутствующим. Повлечет ли для меня этот факт какие–либо негативные последствия?
 
- Согласно ст. 38 Гражданского кодекса гражданин по заявлению заинтересованных лиц может быть признан судом безвестно отсутствующим, если в течение одного года по месту его жительства нет сведений о месте его пребывания. При невозможности установить день получения последних сведений об отсутствующем началом исчисления этого срока считается первое число месяца, следующего за тем, в котором были получены последние сведения об отсутствующем, а при невозможности установить этот месяц – 1 января следующего года.
Поскольку установление факта безвестного отсутствия основывается на предположении нахождения гражданина в живых, то вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина безвестно отсутствующим не влечет лишения гражданина принадлежащих ему субъективных прав, а также освобождения его от исполнения обязанности.
В силу п. 1 ст. 40 Гражданского кодекса в случае явки или обнаружения места пребывания гражданина, признанного безвестно отсутствующим, суд отменяет решение о признании его безвестно отсутствующим. На основании решения суда отменятся доверительное управление имуществом этого гражданина.
Если по истечении 3-х лет со дня назначения доверительного управляющего решение о признании гражданина безвестно отсутствующим не было отменено и не было обращения в суд об объявлении гражданина умершим, орган опеки и попечительства обязан обратиться в суд с заявлением об объявлении его умершим (п. 2 ст. 40 ГК).
Согласно ст. 42 Гражданского кодекса в случае явки или обнаружении места пребывания гражданина, объявленного умершим, суд отменяет решение об объявлении его умершим.
Независимо от времени своей явки гражданин может потребовать от любого лица возврата сохранившегося имущества, которое безвозмездно перешло к этому лицу после объявления гражданина умершим, за исключение денег, а также ценных бумаг на предъявителя, которые не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя. Лица, которым имущество гражданина, объявленного умершим, перешло по возмездным сделкам, обязаны его возвратить, если доказано, что, приобретая имущество, они знали, что гражданин, объявленный умершим, находится в живых. При невозможности возврата такого имущества возмещается его стоимость. Из смысла и существа законодательства вытекает, что если гражданин приобрел имущество (в данном случае – квартиру) гражданина, объявленного умершим, но зная, что последний находится в живых, то возникнет обязанность возвратить это имущество в либо возместить его стоимость.
В случае, если квартира была приватизирована без такого гражданина, то по его иску будет признана недействительна сама приватизация, а также все последующие сделки. Аналогичные последствия возможны, если гражданин был выписан по приговору суда, так как такая выписка не лишала и не лишает прав гражданина на ранее занимаемую им жилплощадь. Приватизация возможна только с согласия всех граждан,  в том числе временно отсутствующих.
Таким образом, в случае приобретения квартиры, в которой один из членов семьи был признан безвестно отсутствующим либо умершим, вы рискуете потерять свои деньги. И в случае появления гражданина, независимо от сроков давности, все сделки по такой квартире (имуществу) могут быть признаны недействительными, а стороны возвращаются в исходное состояние, то есть вам должны будут возвратить уплаченные за квартиру деньги, а вы, соответственно, должны будете освободить квартиру.
Вместе с тем взыскать уплаченные вами деньги будет крайне сложно, так как деньги, полученные за продажу квартиры, вероятнее всего, будут отсутствовать, а иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, тоже может не оказаться.
 
 
Людмила Станиславовна:
- Могу ли я прописаться к родителям (от мужа, мы в разводе) и прописать туда свою дочь 19 лет? Для улучшения жилищных условий, так как мы проживаем с родителями в двухкомнатной квартире общей площадью 38,6 кв. м. Какова норма (в кв. м.) на человека для постановки на очередь?
 

- По общему правилу регистрация граждан по месту жительству допускается в жилом помещении, если после регистрации гражданина обеспеченность общей площадью такого жилого помещения не будет менее 15 кв. м. на одного человека (в Минске – менее 20 кв. м. на одного человека), а обеспеченность жилой площадью жилого помещения в общежитии – менее 6 кв. м. на одного человека. Однако указанные выше случаи ограничения регистрации граждан не распространяются на регистрацию по месту жительства в Минске совершеннолетних детей (по месту жительства родителей). Таким образом, в вашей ситуации проще сделать таким образом: сначала зарегистрироваться вам, а через некоторое время – вашей дочери. В обоих случаях вы подпадете под указанный выше пункт.
Что же касается постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, то нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, обеспеченные общей площадью жилого помещения менее 15 кв. м. на одного человека. При этом обеспеченность общей площадью жилого помещения определяется, исходя из площади всех жилых помещений, находящихся в собственности или в пользовании гражданина и членов его семьи, с которыми он принимается на учет нуждающихся  в улучшении жилищных условий. (П. 3 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонде, утвержденного указом Президента Беларуси № 565 от 29.11.2005 года; п. 8,9 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, утвержденного указом Президента Беларуси от 7.09.2007 года № 413 «О совершенствовании системы учета по месту жительства и месту пребывания»)
 
 
 
Олег Иванович:

- Здравствуйте! Меня интересует такой вопрос: супруги имеют в общей собственности квартиру. На момент развода они пришли к решению не делить ее, а заключить соглашение о том, что муж выплачивает жене стоимость ее доли в квартире и жена не будет по этому соглашению иметь имущественных прав на указанную квартиру. Каким образом можно заключить это соглашение, какие моменты следует в нем предусмотреть, и как лучше это сделать?
 

- В вашем случае оптимален следующий механизм: пока брак еще не расторгнут, можно заключить брачный договор, в котором оговорить, в том числе, как будут происходить расчеты за долю жены (будет ли ей сразу, при заключении сделки, выплачена вся сумма, или планируется в течение какого-то периода выплачивать эту сумму). Если расчеты будут произведены сразу, значит, права на долю в квартире супруга (бывшая супруга) утратит при заключении и регистрации данного соглашения, особых тонкостей и подводных камней в этой ситуации, в принципе, нет. Обычно в таких соглашениях еще оговариваются выписки утратившего право собственности этим жилым помещением супруга.
Возможен и другой вариант. Нотариус по совместному письменному заявлению (заявлениям) супругов выдает одному из них или обоим супругам свидетельство о праве собственности на долю имущества, нажитого супругами в период брака (далее – свидетельство о праве собственности), правовой режим которого не был изменен брачным договором.
Свидетельство о праве собственности может быть выдано супругам как в период брака, так и бывшим супругам независимо от срока, прошедшего с момента расторжения брака. Свидетельство о праве собственности выдается только на то имущество, которое нажито супругами в период брака и принадлежит им на день выдачи свидетельства о права собственности. После получения такого документа вы можете оформлять обычный договор купли-продажи, в котором оговорите условия оплаты.
(Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной постановлением Министерства юстиции от 23.10.2006 года № 63; ст. 24 Кодекса о браке и семье, ст. 543, 171 Гражданского кодекса)
 
 
Светлана:
- При оформлении трехкомнатной квартиры муж стал единственным собственником. Мы разводимся (у нас двое детей: 19 и 26 лет, один из них прописан в квартире). Он живет с новой женой, год не платит за квартиру, собирается подать на раздел имущества. Каковы у меня права, если денег для выплаты его части у меня нет?
 

- Все имущество, нажитое супругами в период брака (приобретенное по возмездным сделкам, в том числе, по договору купли-продажи), является общим имуществом супругов, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Этот режим имущества супругов действует, конечно, если между ними не установлен соглашением (брачным договором) иной режим. Например, если не оговорено, что все имущество, хоть и было куплено в период брака, является личной собственностью одного из супругов.
Вместе с тем, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Жена может претендовать на половину всего имущества, нажитого в период брака, может подать исковое заявление при недостижении согласия о разделе этого имущества, в том числе квартиры.
Так как вы, очевидно, являетесь собственником части квартиры, то имеете право ею пользоваться, проживать в ней и быть там зарегистрированной. Естественно, ни о каком выселении не может быть и речи. А если бывший муж предъявит к вам иск о разделе совместно нажитого имущества, то за вами в любом случае будет признана права собственности на долю в квартире. Вы же можете предъявить иск к нему о взыскании коммунальных платежей за тот период времени, за который он не платит.
При расторжении брака супругам необходимо определиться, как они будут жить дальше порознь или вместе, ибо уходящий супруг может передать свою часть квартиры другому в собственность, получив за это денежную компенсацию.
(Ст. 23, 26 Кодекса о браке и семье)
 
 

Елена:
- Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как мне быть с моей проблемой. Дело в том, что в 2007 году я купила земельный участок в садоводческом товариществе, рядом с уже принадлежащим мне участком. Купленный участок раньше принадлежал другому человеку на основании госакта, выданного в 1992 году. Так как в 2005 году этот собственник умер, участок стал никому ненужным, членские взносы товариществу не платились, одним словом, он стал заброшенным. С 2007 года я как хозяйка плачу взносы и ухаживаю за землей. Теперь председатель требует, чтобы я оплатила все взносы, которые не платились ранее. Имеет ли он право на это? Как мне поступить, подскажите, пожалуйста?
 
- Лицо, выбывшее из состава членов товарищества (по собственному усмотрению либо в результате исключения в соответствии с законодательством), обязано в течение одного года со дня прекращения членства в товариществе произвести отчуждение находящихся у него на праве частной собственности земельного участка, садового домика, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства, а в случае нахождения у него земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения или аренды распорядиться садовым домиком, хозяйственными строениями и сооружениями, а также погасить задолженность по взносам и пене. Помимо этого, каждый из наследников, принявших наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Таким образом, обязанность по оплате непогашенных взносов лежит на наследниках. Это бремя оплаты автоматически не переходит на покупателя, если такое право не предусмотрено в договоре.
(ст. 1086 Гражданского кодекса; п. 21 указа Президента Беларуси от 28 января 2008 года № 50 «О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ»)
 
 
 
Андрей:
- Я человек пожилой и хотел бы составить завещание в пользу своего сына. Могу ли я подтвердить, что составляю завещание, находясь в здравом рассудке? 
 
- Способом защиты сделки от последующего признания ее недействительной может быть проведение добровольной психиатрической или психолого-психиатрической экспертизы гражданина. Проведение платных психиатрических и психолого-психиатрических экспертиз осуществляется Государственной службой медицинских судебных экспертиз. Экспертиза, проведенная до удостоверения завещания, может послужить весомым доказательством вашей дееспособности на момент совершения сделки в случае, если ее действительность в будущем будет оспариваться в суде.
Проводится такая экспертиза по письменному заявлению гражданина. При этом обеспечивается конфиденциальность как самого факта проведения экспертизы, так и ее результатов, которые выдаются только заявителю. Кстати, Министерством юстиции нормативно урегулирован вопрос добровольной психиатрической и психолого-психиатрической экспертиз.
 
 

Валерий:
- Моему отцу принадлежат на основе общей долевой 1/4 доли в 3-комнатной квартире, остальные 3/4 принадлежат его брату. Они нотариально заверили договор о порядке пользования, где указали, кому какая площадь переходит. Сейчас отец хочет зарегистрироваться в эту квартиру. Может ли он это сделать без согласия брата и на основании какого закона?

- Нужно отметить, что действующим законодательством предусмотрены некоторые ограничения по регистрации граждан по месту жительства. Так, регистрация граждан по месту жительства в жилом помещении, приобретенном ими на основании гражданско-правового договора (купли-продажи, обмена (мены), дарения, ренты), а также по наследству, осуществляется после снятия с регистрационного учета бывших собственников этого помещения с членами семьи, если они не остаются проживать в ранее занимаемом жилом помещении на правах членов семьи нового собственника или за ними не сохраняется право пользования жилым помещением.
Случаи ограничения регистрации не распространяются на гражданина по месту нахождения жилого помещения, находящегося в его собственности или приобретенного им по наследству, но не оформленного в собственность в порядке, предусмотренном законодательством. Таким образом, для регистрации вашего отца как собственника ничье согласие не требуется.
(П. 6, 8, 9 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 07.09.2007 года № 413)

Анастасия:
- Мой брат признан судом недееспособным (страдает хроническим психическим заболеванием). Он намеревается продать свою квартиру и купить дом в сельской местности. Каким образом можно это сделать в соответствие с действующим законодательством? 

- Гражданин, который вследствие психического расстройства (душевной болезни или слабоумия) не может понимать значения своих действий или руководить ими, поэтому может быть признан судом недееспособным. Над таким гражданином устанавливается опека (статья 29 Гражданского кодекса). Опекун совершает от имени признанного недееспособным гражданина все сделки, и при этом несет по ним ответственность.
Сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, являются ничтожными. Однако в интересах гражданина, признанного недееспособным, совершенная им сделка может быть признана судом действительной по требованию опекуна, если она совершена в интересах такого гражданина (пункт 2 статьи 172 Гражданского кодекса).
При продаже квартиры и покупке дома гражданином, лишенным дееспособности, требуется обязательное согласие органа опеки и попечительства (решение Минского городского совета депутатов №39 от 19 октября 1999 года). Этот государственный орган следит за тем, чтобы после продажи жилого помещения не ухудшились жилищные условия опекаемого.

Людмила Зеленкова:
- Находясь в браке, приватизировала квартиру, в которой была прописана вместе с матерью. При продаже квартиры нотариус потребовал согласие мужа, хотя он никогда не был прописан в этой квартире. Для чего тогда нужно разрешение супруга?

- Все довольно просто. Имущество, нажитое супругами во время брака, находится в их совместной собственности, если каким-либо договором между ними не установлен иной режим этого имущества (статья 259 Гражданского кодекса).
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, причем вне зависимости от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом (статья 256 Гражданского кодекса).
Поскольку вы приватизировали квартиру (приобрели в собственность) в период брака, она принадлежит не только вам, но и вашему супругу на праве общей совместной собственности. Так как распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, происходит по согласию всех собственников, то для отчуждения квартиры (продажи, дарения, мены) требуется согласие вашего супруга.

Марат:
- Слышал, что есть закон, разрешающий пользоваться чужим земельным участком. Можно ли узнать об этом поподробнее.

- Владелец земельного участка может требовать от собственника соседнего участка, а в отдельных случаях – и от собственника другого участка, предоставление права ограниченного пользования этим земельным участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок; прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов; обеспечение водоснабжения и мелиорации; других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления такого права. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут может быть также установлен по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненно наследуемого владения или же на праве постоянного пользования.
Соглашение о сервитуте подлежит обязательной регистрации в порядке, установленном для регистрации права на недвижимое имущество. В том случае, если соглашение не заключено, спор разрешается судом по иску лица, требующего установление сервитута (статья 268 Гражданского кодекса). Кстати, сервитут сохраняется в случае перехода прав на недвижимость (статья 269 Гражданского кодекса).

Светлана:
- Отец моего мужа был лишен родительских  прав. Может ли гражданин, лишенный родительских прав, претендовать на получение наследства после смерти сына? В каких еще случаях происходит отстранение от наследства?

- По закону отстраняются от наследования родители, лишенные родительских прав и не восстановленные в этих правах ко времени открытия наследства, а также граждане, злостно уклонявшиеся от выполнения лежавших на них обязанностей по содержанию наследодателя, если это обстоятельство подтверждено в судебном порядке.
Отстраняются от наследования (как по завещанию, так и по закону)  лица, которые умышленно лишили жизни наследодателя или совершили покушение на его жизнь. Исключение составляют лица, в отношении которых завещатель совершил завещание уже после покушения на его жизнь. Также отстраняются от наследования лица, которые путем составления подложного завещания, созданием умышленного препятствия осуществлению наследодателем последней воли способствовали признанию их самих или близких им лиц к наследованию либо увеличению причитающейся им доли наследства.  Недостойный наследник может быть отстранен от наследования судом по требованию заинтересованного лица (статья 1038 Гражданского кодекса).

Александр:
- Являюсь владельцем ½ дома. Вторая половина дома принадлежала одинокой пенсионерке, которая умерла 6 месяцев назад. Могу ли я претендовать на эту часть дома, так как, насколько мне известно, у соседки не было близких родственников?

- Боюсь, что вы не имеет права претендовать на вторую часть дома. Если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо никто из них не имеет права на наследство или же все они от него отказались, тогда наследство признается выморочным. Так вот выморочное наследство переходит в собственность ближайшей административно-территориальной единицы (исполнительного комитета, сельского совета и т.д.).  Наследство признается судом выморочным на основании заявления органа местного управления и самоуправления по месту открытия наследства по истечении одного года со дня открытия наследства. Нужно отметить, что наследство может быть признано выморочным до истечения одного года, если расходы, связанные с охраной наследства и управления им превышают его стоимость (статья 1039 Гражданского кодекса).
Меры по охране наследства или управлению им принимаются нотариусом по заявлению одного или нескольких наследников, исполнителя завещания, органа местного управления и самоуправления или других лиц, действующих в интересах сохранения наследственного имущества. Нотариус также вправе по собственной инициативе принять меры по охране наследства или управлению им. Эти меры осуществляются в течение срока, определяемого нотариусом с учетом характера и ценности наследства и времени, необходимого наследникам. Однако этот срок не должен превышать одного года (статья 1066 Гражданского кодекса).

Светлана Валерьевна, бухгалтер:
- После смерти отца у меня осталась неприватизированная квартира. Он был единственным, кто в ней прописан. Как я могу претендовать на эту квартиру?

- Неприватизированная квартира не может входить в перечень наследуемого имущества, поскольку она не являлась собственностью наследодателя. Неприватизированная квартира является собственностью государства. Согласно жилищному законодательству, такая квартира предоставляется гражданам внаем.
Единственная возможность получить такую квартиру – это доказать в суде, что, несмотря на то, что в этой квартире наследник не был зарегистрирован как член семьи, он фактически проживал в ней вместе с отцом, вел с ним совместное хозяйство и поэтому приобрел право пользования этим жилым помещением. (Статья 29 Жилищного кодекса Беларуси).

Аркадий Васильевич, предпринематель:
- Какие документы нужно собрать, чтобы зарегистрировать постройку нового частного дома?

 - Прежде всего, необходимо обратиться в местный орган управления (исполком) с заявлением о выдаче разрешения на строительство (бланк такого заявления можно взять в вышеуказанном органе). К заявлению необходимо приложить документы о государственной регистрации земельного участка и объекта недвижимости, подлежащего сносу (при наличии такого объекта).
Исполком в течение 3 дней с момента регистрации заявления поручает местному органу архитектуры и градостроительства подготовить проект паспорта застройщика и проект решения исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства жилого дома и нежилых построек на придомовой территории, а также определить согласующие организации и собрать их заключения.
Все документы должны быть собраны в течение 7 рабочих дней со дня получения запроса. При этом вы можете самостоятельно получать заключения согласующих организаций по перечню, установленному исполкомом. Затем в течение до 3 рабочих дней после получения заключений согласующих организаций собранные документы должны быть переданы в исполком.
Исполком в течение 7 рабочих дней после получения этих документов принимает решение. Вам должны быть переданы на руки выписка из решения исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ строительства жилого дома и нежилых построек на придомовой территории; архитектурно-планировочное задание, утвержденное главным архитектором района; заключение согласующих организаций.
На следующем этапе необходимо заказать и получить паспорт застройщика. Для этого в исполком подается заявление с приложением документа, подтверждающего право на земельный участок, и проектная документация на строительство объекта. Проектную документацию можно заказать в любой проектной организации, имеющей лицензию на осуществление таких работ.
В течение 3 дней исполком определяет перечень организаций, выдающих технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта строительства, и поручает территориальному органу архитектуры и градостроительства подготовку паспорта застройщика.
Территориальный орган архитектуры и градостроительства в течение 2 дней со дня получения поручения исполкомом запрашивает технические условия на инженерно-техническое обеспечение жилого дома. Технические условия должны быть предоставлены в срок до 7 рабочих дней со дня получения запроса. Кстати, в этом случае также можно самостоятельно получать технические условия по перечню, установленному исполкомом.
В срок до 5 рабочих дней после получения заключений территориальный орган архитектуры и строительства передает в исполком паспорт застройщика. Исполком в срок до 5 рабочих дней после получения паспорта застройщика утверждает его и направляет гражданину.
Кстати, паспорт застройщика включает:
- наименование объекта строительства (дом и нежилая постройка);
- адрес место строительства (улица, номер дома, строительный номер по генплану);
- ссылки на документы, на основании которых выдан паспорт застройщика (решение о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства, архитектурно-планировочное задание, заключения согласующих организаций, документ о правах на земельный участок, проектная документация);
- генплан группы или отдельно стоящих объектов и технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта строительства.
Что немаловажно, все документы, за исключением разработки проектной документации, выдаются бесплатно. (Положение о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденных постановлением Совета Министров Беларуси от 20.02.2007 г.  № 223 (с изменениями и дополнениями)).